首套房契税计算公式

首套房契税的计算公式是：契税应纳税额=计税价格×契税税率。其中，契税的税率根据房屋面积大小有所不同。具体标准如下：

1. 房屋面积在90平方米以下的，无论是否为首套房，契税税率都是1%。

2. 面积在90平方米以上的，契税税率根据不同地区有所不同。比如在北京、天津等城市，首套房契税税率为1%，而在湖南衡阳等地为取面积的百分之一点二或百分之一点五等。部分地区首套房契税率可享受优惠税率到百分之三至百分之四左右。若所在地区有更细致的标准，需要依据实际情况而定。举例来说，如果一套房子面积为二倍补助上限的面积如符合容积率不低于一定要求等相关条件的房源取得一半甚至低于二分之一契税待遇减免的机会；又如开发商在以开发的房地产企业成为采购公司补贴相关契税政策的福利购房主体等情况下也可能有额外的优惠。总之，契税的计算需要参考多个因素，具体情况需要具体对待。以上信息仅供参考，建议查阅当地的纳税规定或者咨询专业的财务顾问以获取更详细准确的计算方法和数据。