房产证契税怎么算

房产契税的计算方式需要根据具体情况而定。一般来说，房产契税的计算依据是房屋的成交价格、面积以及税率。以下是具体的计算方式：

1. 如果购买的新房，那么房产契税的计算方式是根据房屋面积来计算的。契税按房屋面积大小分为不同的税率，即契税按面积进行一定的百分比收取。具体收费标准根据地区和购房套数会有一定差别。如家庭首套面积为九十平方米以下的首套房，契税税率在百分之一左右；而家庭首套面积为九十平方米以上的首套房，契税税率为百分之一点五左右。如果购买的是第二套房子，契税税率则为百分之三至百分之四左右。具体计算方式为：应纳税额=计税依据×税率。例如，如果购买一套价值为五十万元的新房，面积为九十平方米以内，那么需要缴纳的契税为五十万乘以百分之一等于五千元。

2. 如果购买的是二手房，二手房契税的计税依据为房屋的成交价格减去房屋的修缮费用和装修费用等成本之后的成交价来作为纳税的标准和计算税费的比例标准。二手房契税的税率为百分之三至百分之五不等。同样以房屋成交价格来计算，例如房屋交易价为一百万元则需要缴纳的契税是乘以相应的百分比税率即为纳税额度。契税是在房产登记备案的时候缴纳的，一般在签订购房合同之后缴纳契税。购房合同备案之后需要在一个月内缴纳契税。因此具体的计算方式还需根据房屋交易的具体情况来确定。在实际操作中还需要注意具体的规定和标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。因此在实际操作中需要根据当地的具体政策来确定计算方式和标准。

以上内容仅供参考，具体的房产契税计算方法应参考当地的最新规定或咨询税务工作人员或专业房地产中介机构等专业机构，以确保计算准确并符合相关规定。