交房时开发商需要提供什么证

交房时开发商需要提供以下证件：

1. 规划验收合格证。

2. 消防验收备案凭证。

3. 房地产实测面积测绘报告。这是房屋实际面积的重要证明，包括套内面积和公摊面积等。业主有权查阅此报告，以确认实际面积是否与购房合同中的面积相符。如果不一致，应得到合理的解释和处理方案。房地产实测面积测绘报告在交钥匙环节会交给业主。如果开发商拒绝提供，业主有权拒绝收房。此外，业主还需要查看房屋是否经过建筑工程竣工验收合格备案表等证明文件。建筑工程竣工验收合格备案表是最主要的证件之一，上面详细记录了房屋建设的各个环节是否验收合格等信息。业主有权查阅此表并确认房屋是否满足交付条件。如果没有这个表，或者缺少必要的验收记录，业主可以拒绝收房并要求开发商承担责任。

除了上述证件，开发商还应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这些都是证明开发商对房屋质量承担责任的证明文件。如果开发商无法提供这些证件，业主有权要求开发商补齐手续并拒绝办理交房手续。对于已经办理交房手续的业主，如果发现开发商在交房时未提供上述证件，有权要求开发商承担违约责任并索赔。

总之，在交房时，业主应认真核实开发商提供的证件和证明文件，确保房屋交付合法合规，自身的权益得到充分保障。如有疑问或发现问题，业主应及时提出并与开发商协商解决。

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