房产过户费怎么算

房产过户费的计算因房屋性质、地区以及是否有其他特殊情况而有所不同。大致包括以下部分：

1. 契税：税率为房屋成交价的3-5%（具体的税率需根据地方政策规定），通常由买家承担支付。如果是非普通住宅或面积超过特定范围（如普通住宅超过面积在一定范围内），契税可能会更高。如果购房者购买的是二手房，并且是首次购房，那么契税可以减半。

2. 增值税（原营业税）：税率为售价的5.5%（也有地方政策规定为差额的5.5%），由卖家承担支付。如果是非住宅用房（如公寓、商铺等），则不论年限是否满两年都需要缴纳增值税。满两年的住房则可以免交增值税。对于满五年非亲属间的房产交易或非唯一住房的满两年交易，则需要缴纳增值税。对于普通住宅，如果面积超过一定范围（如北京地区出售的房产面积超过人均免税面积），也需要缴纳增值税。

3. 个人所得税：税率为成交价与房屋原值的差额部分的20%（部分地区按照全额的百分比计算），通常由卖家承担支付。如果卖家出售的房产已经持有超过五年，并且是家庭唯一住宅，那么可以免除缴纳个人所得税。如果卖家出售的房产不符合这些条件，那么需要开具相关证明并缴纳所得税。此外，还有一些其他费用，如测绘费、登记费、公证费、评估费等，这些费用也会因地区或其他特殊情况有所不同。至于具体费用数额及如何分配承担比例等需要根据地区及房屋情况详细计算。因此过户费用的具体数额需要综合考虑多种因素。建议咨询当地的房屋中介或相关部门以获得更准确的费用计算。

以上内容仅供参考，具体费用可能因地区政策而有所不同，建议咨询当地不动产登记机构以获得详细信息。

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