深圳回迁房和商品房的区别

深圳的回迁房和商品房在多个方面存在明显的区别，主要包括以下几个方面：

1. 来源：回迁房是开发商在征收土地时，为原住民提供的配套商品房；而商品房则是开发商通过土地出让形式获取土地后，自行开发的住宅。

2. 性质：回迁房属于拆迁安置房，通常具有特定的安置对象；而商品房则是面向市场公开发售的房屋，任何人都可以购买。

3. 交易限制：回迁房在交易时可能存在一定的限制，如交易时间的限制等；而商品房则没有这些限制，购买后可以直接进行交易。

4. 价格：由于回迁房通常是原住民基于原有房屋拆迁后的补偿，其价格通常低于商品房；而商品房的价格则受市场供需关系影响，价格较高。

5. 产权：回迁房在某些情况下可能无法立即提供完整的产权证明，而商品房则有正规的房产证。

总的来说，深圳的回迁房和商品房在来源、性质、交易限制、价格和产权等方面存在明显的差异。在购买房屋时，建议充分了解房屋的性质，确保自己的权益。