精装房验房注意事项及细节清单主要包括以下几个方面：
一、房屋结构检查
1. 核对购房合同：检查房屋是否与购房合同相符，包括户型、面积等。
2. 房屋结构尺寸检查：使用工具测量房屋的结构尺寸，如开间、进深等，确保与合同约定一致。
二、室内装修检查
1. 墙面检查：观察墙面是否平整、无裂缝、无空鼓等现象。如有涂料或墙纸，还需检查是否有起皱、脱落等问题。
2. 地面检查：检查地面是否平整、无破损、无污渍。瓷砖或木地板的铺设质量也要仔细检查。
3. 门窗检查：门窗开合是否顺畅，无卡顿现象。检查门窗玻璃是否完好，无破损。
4. 吊顶检查：检查吊顶是否平整、无裂缝。如有装饰线条，还需检查其安装是否牢固。
三、水电设施检查
1. 电气设备检查：检查开关、插座功能是否正常，是否符合安全标准。
2. 灯具检查：测试灯具是否能正常工作，检查灯罩是否完好。
3. 排水设施检查：检查水龙头、马桶等排水设施是否畅通无阻。
4. 防水检查：进行防水测试，确保房屋无渗漏现象。
四、细节检查
1. 五金配件检查：检查橱柜、衣柜等五金配件是否牢固、无损坏。
2. 家具和装饰检查：检查家具和装饰是否有损坏或瑕疵。
3. 空调和暖气检查：测试空调和暖气设备是否能正常工作。
4. 安全设施检查：检查烟雾报警器、灭火器等安全设施是否配备齐全。
五、携带工具
验房时建议携带工具如：直尺、水平尺、小锤子、螺丝刀、验电笔等，以便更准确地检查房屋状况。
六、记录并反馈问题
在验房过程中，发现任何问题都要记录下来，并与开发商或物业进行沟通，要求整改。对于重大问题，可以请专业人员进行鉴定并考虑法律途径解决。
七、签订验房报告
验房后，需要签订验房报告。如果房屋状况良好，可以签订验收合格报告。如果存在问题，需要注明问题并约定整改期限，确保开发商或物业按照约定进行整改。
以上就是精装房验房的注意事项及细节清单。希望可以帮助您更好地进行房屋验收工作。