房产税计税余值怎么算

房产税计税余值的计算步骤如下：

1. 首次计算应纳税额时，将房产原值乘以当地机构规定的扣除比例，得出房产原值总额应缴纳的房产税。这里的房产原值指的是房产的账面价值，即企业初次购入房产时的价值。

2. 接下来计算经营过程中发生的费用。这可能包括各种经营成本，如人工费用、业务运营成本等日常开支。这部分支出是为了保证企业的正常运转。从房产原值总额中扣除这些费用后，就得到了计税余值。这一环节意味着除去用于房产日常维护的必要支出后，房产的真正价值用于计税的部分。具体来说，计税余值 = 房产原值总额 - 各类经营费用等。

请注意，计算房产税的具体规定和扣除比例会因地区而异，具体标准请参照当地税务部门的规定和要求。在实际申报过程中，还需要考虑税务政策的调整变化等因素。如有疑问，建议咨询税务专家或当地税务部门以获取最准确的信息和指导。