契税的计算方式取决于房产的具体情况。以下是常见的契税计算方法：
1. 按成交价的特定百分比计征。无论是商品房还是存量房（二手房），通常情况下契税的税率在1%\u00D7D\%~不等，某些特定地区的二手房按照评估价格的固定比例计算，评估价格的计费基数包括计税金额和应税价格两种形式。不同地区采用不同的计税金额和应税价格比例标准，按照不同面积标准缴纳契税。一般来说，契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。具体来说，如果房屋的面积在90平方米以下，税率是首套房每平方米减免，普通住宅按照交易总额的百分之一点二征收契税；超过的面积则视为非普通住宅标准征税，通常为百分之四。这意味着购房时购买首套住房面积不超过国家规定的契税标准的情况下需要缴纳较低的税费比例，但是如果购买的房产超过了相应规定需要支付较高的税费比例。如果在北上广深这样的一线城市购买了多套房产也要根据同样的税率比例来缴税。另外，对于非普通住宅如商用公寓等商业性质的房产也需要缴纳契税，其契税税率同样根据房屋面积的不同而有所区别。
2. 根据房屋的性质分类计算契税。如果购买的是新房，那么契税的计算方式是房屋的总价乘以相应的税率即可得出契税总额。具体来说，新房契税的税率通常是房屋总价的百分之三至百分之五左右。而如果是购买的首套房屋则有一定的优惠，如果购买首套商品房建筑面积小于或等于九十平方米，那么税率为百分之一左右；建筑面积大于九十平方米则按照相同的百分比标准计算为百分一点五左右；非首套普通住宅则按照百分之三计算契税。如果购买的是二手房，那么契税的计算方式是根据房屋的成交价格来计算契税的计税依据。一般来说二手房的契税标准是百分之三左右，但也可以根据房屋面积和购房年限等因素享受一定的优惠减免政策。例如购房超过一定时间之后进行交易则会有一定的优惠折扣，某些地区的契税标准是差额计税依据的比例税率的交易总额百分比。总体来说契税的计算需要根据具体情况进行具体分析计算，需要根据购房的具体情况和所在地的规定来确定具体的税率和计费方式。建议咨询当地的税务部门或房地产专业人士以获取更准确的信息和建议。
以上内容仅供参考，如需获取更多信息建议查阅关于契税的资料或咨询专业的税务人员。