住房商贷利率会根据不同情况有所变化。以下是关于住房商贷利率的一些详细信息：
1. 自2023年1月1日起，存量首套商贷利率下限仍为LPR减20个基点，存量二套商贷利率下限仍为LPR上浮60个基点。这意味着首套房的贷款利率会低于二套房的贷款利率。同时，LPR浮动基点会在每月进行更新一次，各家银行的商贷利率也是在LPR基础上加点或打折。不过各家银行根据各种因素会有不同的贷款利率上浮幅度。具体的商贷利率可以咨询银行信贷部门工作人员获取。另外，住房公积金贷款利率会随LPR挂钩变动而浮动，并且各大银行上浮贷款利率的规定并不相同。总体来说，各个银行会在利率下限上给出不同浮动水平进行揽客，各大银行的分支行也会在上级行的规定基础上再行动确定贷款客户的浮动范围等事项。最终房贷利率一般最低可能为：普通贷款期限内的公积金贷款利率即一至五年年利率为百分之二点七一至十年或三十年则可能统一到年化百分之三点八上下或超过一些具体的政策时间可能会有利率波动如一月一至十二月申请公积金贷款多为下浮零个百分点的幅度下对第二套贷款的审核态度各异对应的上浮区间一至三倍不同以及每家银行提供的贷款资质限制与折扣不一也会让具体的住房商贷利率存在差异因此根据不同地区和银行的政策会有不同具体房贷利率计算需根据不同情况具体分析。
2. 根据我所掌握的知识提供信息实时利率最新数据显示一般五年期以上的商业贷款基准利率是百分之四点九同时贷款利率需要上浮一定范围一般而言当前普遍采用的三成首付等购房优惠政策的前提下贷款利率会上浮百分之五至百分之二十不同银行上浮力度也会有所不同根据信用等级等情况个人住房商业贷款的最低利率一般会在百分之四左右但不同银行的贷款利率会根据各种因素有所调整并且贷款利率还会受到地区金融政策等影响而发生变动不同地区和不同银行的利率会有差异最终实际贷款利率可能略有不同因此具体住房商贷利率需要以实际情况为准并建议咨询银行信贷部门工作人员获取更准确的信息。 总的来说住房商贷利率会根据不同情况有所变化具体需要根据地区金融政策以及银行的政策等因素综合考虑。
请注意，实际贷款利率请以实际情况为准，可以咨询银行信贷部门工作人员获取准确信息。