认筹买房是指购房者在楼盘正式销售前提前交纳一定金额的认筹金，以享受优先选房、折扣等优惠。具体过程和意义如下：
1. 认筹具体操作：购房者缴纳一定数额的认筹金，并获取认筹卡或收据凭证。待楼盘正式开盘销售时，购房者凭借认筹卡或收据凭证，可按优先顺序选房。一般来说，在开盘前，房地产商会公开选房规则和优惠折扣等，购房者在选定房源后签订购房合同并支付定金或首付。在认购后至正式选房前，购房者在已签署的认筹协议约定的时间内补齐购房所需的其他资料并签署购房合同或协议等正式文件。如果在约定的时间内未能补齐资料或签署正式文件，将被视为放弃该次购房优先权。至于认筹金的退还问题，若在未获得购房资格的情况下退筹金可以全额退还，若已获得购房资格但未如期签约可退部分定金。具体操作会因当地政策和企业规定有所不同。不过认筹并不具备法律效应，也不是购房的必经环节。
2. 认筹的意义：对于开发商来说，认筹有助于锁定意向客户并提前了解市场情况；对于购房者来说，认筹买房可以获得一定的优惠和保障优先选房权。此外，在楼市环境不确定时，认筹也可以作为购房者对市场的判断依据之一。但需要注意的是，购房者在进行认筹时应了解清楚相关条款和规定以避免不必要的纠纷。
总的来说，认筹买房是一种购买房产的方式，主要适用于房地产市场的初次销售或新项目推出时的情况。这种方式可以在正式开盘销售时提供一定优惠并为购房者提供更多的选择机会和灵活的操作方式以满足需求达到互惠双赢的结果同时也能反映购房者真实意向利于房产企业的判断等前期信息提供后自然赢得优势开拓掌握局面把不确定信息转成计划所制定营销策略的信心并能为项目带来一定的宣传效应。但购房者在参与认筹时应谨慎对待并了解清楚相关条款和规定以避免不必要的风险与纠纷的出现更好地享受政策的优势并确保资金的安全同时也减少等待购买的过程需要开发商按规定统一完成审批才可规避风险。以上内容仅供参考建议咨询房地产商获取更多专业信息。