杭州二手房交易流程包括以下步骤：
1. 预告登记：在签订二手房买卖合同时，前往当地住建委办理房产过户的预告登记手续，此流程需携带购房合同、身份证等材料。如果房子有贷款未结清，还需提供抵押权人同意出售的证明。如果是企业产权，还需提供公司执照副本复印件及法人身份证明。办理预告登记需要缴纳相关费用。具体流程包括取号、叫号办理、窗口受理并打印预告登记回执单等。
2. 房屋核验和评估：确认产权人信息和房屋信息无误后，进行房屋核验和评估。这一步主要是查验房屋是否存在禁止交易的情况。在签订房屋买卖合同后，需要填写《房屋状况说明书》。卖家需要提供合法证件及证明，接受产权人本人进行当面鉴定和询问并确认信息真实可靠等。通过审核后取得挂牌资格并编制房屋信息摘要后张贴告示或网上公示等，接受社会监督并继续发布相关信息至公示期满。验房通过后拿到验房报告等文件即可办理网签手续。在办理过户前一周提交购房资格审核确保房屋信息真实性并提交评估报告给银行做贷款批贷手续。根据房源产权信息和产权人信息进行产权复核，避免无效交易情况发生。这一过程中需准备相关的权属证明材料并办理流程手续并缴纳相应的费用等。验房完成后如需提前交付购房定金则需双方签订《房屋买卖合同》并由第三方进行监管以确保资金安全。如果房屋不符合交易要求则取消交易流程并通知买家等待再次挂牌或进行协商退房流程。业主领取验收交接资料和提供需要清理的屋内设施清点清单进行物业交接等后续操作。最后根据银行批贷结果确定首付时间进行资金监管等流程即可顺利过户并取得契税票等相关材料办理房屋交割手续。以上内容仅供参考，具体的流程和细节可能因地区或房屋状况而异，请咨询相关人士获取更准确全面的信息。以上为二手房交易的整个大致流程介绍。如果仍有问题请咨询专业的中介机构以获取详细的杭州二手房交易流程服务指南内容信息支持更多细节内容解答。