农村房屋买卖合同纠纷裁判规则

农村房屋买卖合同纠纷的裁判规则主要包括以下几个方面：

1. 当事人主体资格审查：审查出卖人和买受人是否具备相应的民事行为能力，以及是否是农村集体经济组织的成员。因为农村房屋涉及宅基地的分配问题，非本集体经济组织成员一般不得购买。

2. 合同效力审查：按照民法典关于合同效力的相关规定进行审查，包括但不限于当事人意思表示是否真实、合同内容是否合法等。未办理宅基地相关审批手续的农村房屋买卖合同可能被认为是无效的。对于买卖合同违反农村宅基地管理制度，包括规避“一户一宅”规定的做法亦有可能被认为无效。

3. 履行情况审查：审查买卖双方是否履行了合同约定的义务，如交付房屋和支付款项等。如果一方存在违约行为，可能会承担相应的违约责任。

4. 适用法律规则与原则：裁判时应当遵循民法典及相关法律关于买卖合同的规定，同时也需要参考当地的相关政策和规定。对于无效合同的处理，应当结合实际情况进行裁决，包括返还财产、赔偿损失等。在判定农村房屋买卖合同纠纷时，还需要遵循诚实信用原则等基本原则。

以上内容仅供参考，具体的裁判规则需要根据具体的案情和法律条款来裁定。如果遇到相关纠纷，建议寻求专业法律人士的帮助。此外，由于涉及土地和房产等重要问题，各地的实际情况和法律规定可能会有所不同，也需要考虑这一点。

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