商品房五证二书

商品房的“五证二书”是指开发商在销售商品房时必须具备的合法证件和文件。这些证件和文件对于购房者来说非常重要，能够证明所购房产的合法性和质量保障。

五证包括：

1. 《国有土地使用证》：证明土地的使用权归属和土地使用期限。

2. 《建设用地规划许可证》：证明开发商对于土地的开发符合城市规划和国家相关政策。

3. 《建设工程规划许可证》：证明该项目的建设符合城市规划和相关法规要求。

4. 《建筑工程施工许可证》：证明建筑工程符合施工许可的要求，可以合法进行施工。

5. 《商品房预售许可证》：证明开发商在销售房产时已经符合国家相关要求，所售房屋已经合法备案并可以进行预售。

二书则是：

1. 《住宅质量保证书》：开发商对于房屋质量的一种承诺，保证房屋在正常使用情况下不会出现质量问题。

2. 《住宅使用说明书》：介绍房屋的使用方法和注意事项，帮助购房者更好地了解和居住房屋。

购房者购买商品房时，要求开发商提供“五证二书”是保障自身权益的重要措施。这些文件不仅能够证明房屋开发的合法性，还能够确保房屋的质量和居住安全。在购房过程中，如果开发商无法提供这些证件和文件，购房者应当谨慎考虑购房决定。