限价商品房和商品房的区别是什么

限价商品房和商品房在多个方面存在明显的区别，主要包括以下几点：

1. 性质与目的：商品房是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，旨在满足居民的生活居住需求。而限价商品房则是一种政府主导下的住房保障措施，主要面向城市中等收入以上的居民家庭，旨在解决他们的住房问题。因此，政府通常会对限价商品房的土地出让价格进行限制，以确保其价格的可负担性。然而在一些大城市中也存在着商住两用的商品房的供给与居住人口分离的矛盾，地方政府逐渐退出一部分住房供应市场。这也是两者的目的差异所在。另外，从土地使用权出让开始，两者也有所不同。例如拆迁和招投标环节中涉及的优惠差异。尽管限价商品房在取得后的产权和转让等方面与商品房没有区别，但其土地供应方式更为严格。限价房本质上也是商品房的一种形式，价格比同地区的商品房略低一些。总之，这两者的本质区别体现在政府和地产商的定位方面，这进一步导致了在运营方式和定价等方面的不同。具体到特定城市的购房细节问题，可能还需关注当地政策和具体情况的差异。如有疑问建议向本地政府相关部门详细咨询购房相关问题。以上信息仅供参考，对于相关房地产政策和市场的具体情况请咨询专业人士或查阅官方文件。