普通住宅与非普通住宅划分标准文件

普通住宅与非普通住宅的划分标准文件主要由各地政府根据当地实际情况制定并发布。一般来说，这些标准文件会考虑住宅的建筑质量、用途、建筑结构、面积等多个方面。以下是一些常见的划分标准：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的为非普通住宅，则视为普通住宅。这一标准常见于北京市的房地产相关政策。

2. 在某些地区，非普通住宅包括商用住宅（如酒店式公寓）、别墅（含院落的独立别墅）等，而普通住宅则不包括这些类型。普通住宅通常包括满足住宅的基本居住功能需求的住宅，且套型建筑面积不超过90平方米或超过140平方米的自住住房。一些地区会对住宅小区配套设施提出要求，例如绿化面积占比达到一定标准等。另外，根据房屋交易契税和增值税的计算方式的不同，也会对普通住宅和非普通住宅进行划分。在一些城市，非普通住宅的标准还考虑了房屋单价或总价是否超过一定标准。当无法计算容积率时，可以采用当年使用的不同价格作为依据。具体到社区具体定义也需要依据具体标准和具体的住宅小区综合评判进行确认，一般来说参考规划审批文件或者咨询房地产相关部门获取准确信息。

以上内容仅供参考，如需获取具体的划分标准文件，建议查询当地政府官网或咨询房地产律师等专业人士。