房产证未满2年房子出售过户费怎么计算

出售房产证未满两年的房子，过户费的计算因地区和政策差异而异。一般来说，主要的费用包括增值税、个人所得税和契税等。以下是具体的计算方式：

1. 增值税：房产证未满两年需要缴纳增值税，一般情况下，增值税的税率为5%。假设出售的房产的总额是100万，那么需要缴纳的增值税为房产总价的5%，即5万元。具体的计算方式还需要考虑其他因素，如不动产证上的日期和网签日期等。在某些地区，如果满足一定条件，如出售的房屋面积不超过一定面积等，可以免除增值税。

2. 个人所得税：根据房屋面积和房屋价值计算个人所得税时，通常是按照房屋价值的百分比来计算。在某些地区，房产证未满两年需要缴纳的个人所得税比例可能较高。此外，还有一些特殊情况下的免税政策。具体计算方法还需参考当地的政策规定。如果无法提供原始购买凭证，一般按房屋价值的全额进行征收个人所得税。若提供原始购买凭证及其他的费用证明材料的，可以按差额进行征税。

3. 契税：契税的计算方式与房款总额有关。具体的计算方式是房款总额的百分比。例如，如果房款总额为一百万，契税按照百分比计算可能接近几万元左右。但具体的计算方式和比例还需参考当地的政策规定。在一些地区还有契税的免税政策。如果在过户时符合优惠政策的标准，可以享受到相应的减免优惠。不同地区可能会有不同的优惠政策规定和标准限制。所以具体应缴纳的契税金额应根据当地政策和房产价值进行计算。

总的来说，具体的过户费用还需要根据当地的政策规定和房屋的具体情况来计算。建议咨询当地的房屋中介或房地产交易中心的工作人员获取更准确的信息和详细的计算方式。