外地人在南京买房的政策包括以下几个要点：
1. 限购政策：拥有南京户籍的居民在南京限购三套房，需开具购房证明；对于外地户籍，限制在购买一套新房或者二手房上。已婚且限购一套时，要提交材料包括家庭成员户口本和主购房人身份证原件以及结婚证的复印件等。未婚单身的限购一套，提交相关证明和本地户籍信息或集体户口地址等。注意非本地户籍购买新房的话需要三年内在南京缴纳满两年的社保或者一年的个税证明，并且要一次性付款购买。如果是二套或者多套则要求已婚且户口在南京名下无房记录才可购买。非本地户籍人群如果房产是投资用途，那么新房二手房均可购买，没有套数限制。另外，如果购房者家庭名下已拥有两套及以上住房，则可能无法再购买新房。如果购房者想要购买第二套房产，必须距离首套房最近一年起算有购房证明开具时间记录，并且契税发票开具时间也要满三年才能网签备案。具体的限购条件可能会因个人情况和政策变化有所调整。建议向相关部门或专业机构进行咨询了解更全面的信息。
2. 限贷政策：对拥有本地户籍的家庭取消原有的三年内购买两套房限购要求（政府未售性住房也包括在内），对已拥有两套以上房产的人群取消了再次申请贷款的限制。购房首付贷款的调控依然以按此前的差异化比例实行：首付贷款金额达到贷款总额的百分之二十左右（即首付比例为两成），对于拥有一套住房且无购房贷款记录的人群可按照首套房贷款政策执行。具体的限贷政策也可能因个人情况和政策变化有所调整，建议向相关部门或专业机构咨询获取最新的准确信息。请注意外地户口在南京的贷款购买第二套住房可能需要在购房三年内不得使用公积金贷款申请第二套房子房贷需求或多次购房贷款记录，需要具体情况进行询问或电话咨询政府等渠道了解更多准确要求情况而定因为这条确实取决于客户公积金使用的总次数含非主城范围有无公基金房贷。如果没有使用过公积金贷款则不影响外地户口在南京的贷款购房条件。此外，外地户口在南京购房还需要准备征信报告和个人收入证明以及银行流水等贷款资料证明还贷能力以备贷款买房所需流程审核资料等具体要求需要向对应银行咨询确认信息是否准确符合申请条件等。请注意外地户口在南京购房的具体政策可能因地区而异并随政策变化而调整建议查阅官方渠道信息获取最新信息以确保准确性和完整性了解全部政策内容等。\n\n请注意，以上内容仅供参考，如有疑问请查阅官方渠道获取最新的信息。外地人南京买房的政策请以官方的最新公告为准。