二手房过户费怎么算

二手房过户费的计算涉及多个税种和费用，具体根据房屋面积、房屋价值等因素而定。主要包括以下几个部分：

1. 契税：契税的计税依据主要是房屋面积和购买价格。对于面积不超过90平方米的房子，契税按总房价的1%计算；对于面积超过90平方米的房子，契税按总房价的1.5%计算。具体情况根据当地政策和税率调整。如果购房者在二手房交易中购买第二套房产或者超过一定金额限制（如北京地区普通住宅网签价超过一定金额），契税税率可能需要按照更高的标准执行。此外，非普通住宅契税按总房价的百分之三计算。

2. 增值税及附加税：这部分费用主要根据房屋购买年限和交易价格计算。如果房屋未满两年，需要缴纳全额的增值税和附加税（城市建设维护税及教育附加和个人所得税），费用通常是房屋售价乘以5点几的总税额计总价的百分数来计算。满两年的房子则免交增值税。满五年且满足其他条件的二手房可以享受免征个人所得税的政策。如果卖家持有房子时间较短，需要缴纳个人所得税，税额为差额部分的百分之二十或总价的百分之一点五到百分之二点八不等。非普通住宅交易税费更高，涉及更多税种。附加税一般为交易费用的附加税费等计算方式缴纳税费，通常普通住宅附加税率为百分之一至百分之七不等。部分地方城市还收取印花税作为附加费用。如果房子有贷款转让附加税种可能需要特别考虑税费优惠政策因素计算得出最后总费用进行计算转让具体缴费总额等数据为依据等估算方法和统计调查反馈作出科学决策和合理评估等具体操作流程和要求等细节问题咨询当地税务部门或中介机构进行了解和确认。总之，二手房过户费的计算比较复杂，涉及多个税种和因素的计算和调整，需要具体情况具体分析，根据实际情况进行相应的调整和处理。具体的计算方法可以咨询当地的中介机构或税务部门以获取准确的信息和建议。