北京购房新政策主要涉及以下几个方面：
1. 限购政策：对于北京户籍的居民家庭，如果名下已经有住房，那么就不能再次购买房屋；如果是单身未婚的人士则只能购买一套住宅；同时要求已拥有北京市的社保或者是税务已经满一年或者是通过集体户口登记一年落户的人才，都有购房资格限制。这些限制的目的是控制北京的购房市场热度。如果是非京籍户籍的人群想要在北京购房，需要满足连续缴纳五年及以上的社保或者纳税证明才能购买一套住宅。如果不满足这些条件，就无法购买房产。这些限购政策旨在控制北京的房地产市场的供需平衡。
2. 首付比例和贷款利率：购房者在购买首套住宅时，如果是普通住宅，首付比例一般为总房价的百分之三十左右；但如果是非普通住宅（比如公寓、别墅等），首付比例需要按照政策最高标准来缴纳，通常需要四成或以上的首付。另外贷款利率也有一定的调整，对于不同资质的购房者可能会有所不同。利率的调整和首付比例的设定都是根据购房者的经济状况和市场风险来决定的。对于购买二套住房的购房者，无论是普通住宅还是非普通住宅贷款的首付比例均在原来的基础上有所提升。这主要是为了保护本地刚需购房者的利益，并防止房地产市场过热的风险。具体的首付比例和贷款利率可能因银行及相关政策而有所不同。此外还有一些特殊情况的例外规定。例如，对于离婚人士来说，在离婚后的两年内购买房产可能会受到限制。此外，关于赠与房产的转让和继承房产的购买条件等也有新的规定和要求。至于具体的新政策规定可能需要进一步查询最新信息或者关注政府相关部门的官方公告来了解详细的实施内容和条件限制等规定细节问题建议咨询相关政府机构。购房前可以咨询当地的售楼处获取更加及时的信息更新和政策解读。
以上内容仅供参考，具体规定可能因实际情况有所调整，建议以相关部门最新公告为准并咨询专业人士获得更专业的意见和指导。