大修基金的计算一般有两种方式。
一种是根据房屋面积和房屋售价来计算，另一种则是按照房屋总价的百分比来计算。具体的计算方式可能因地方政策不同而有所差异。按照房屋面积计算时，一般情况下是以购房者的住宅建筑面积为基准进行计算。例如，在一些地方，按照每平米一定的费用计算，然后乘以房屋的面积，得到所需缴纳的大修基金总额。这种费用通常由小区物业公司代收并交给开发商或由小区统一进行管理，并定期用于物业基础工程的维修和改造。另一种计算方式是按照房屋总价的百分比来计算大修基金。具体的百分比可能会根据房屋的类型和用途有所不同。一般来说，房屋售价越高，需要缴纳的大修基金也就越多。具体的百分比标准可能因地方政策而异，建议咨询当地的房地产管理部门或相关机构获取准确信息。
请注意，以上信息仅供参考，具体的计算方式和标准可能因地方政策而异，建议咨询当地的房地产管理部门或相关机构了解具体的规定和计算方法。
大修基金如何计算
大修基金的计算一般有两种方式：按面积计算以及按套型计算。具体计算方法取决于各地的地方政府的相关规定。以某地区为例：
1. 按面积计算。一般适用于物业较多的住宅小区，具体计算方式分为两种情况：一种是商品房的大修基金，其计费公式是：每平方米建筑面积乘以每平方米对应的基数并乘以对应的百分比。其中基数是根据房屋售价和地方规定的比例来计算，一般情况下会设定上限。另一种针对老旧住宅区物业和分期建设楼房及危改区的标准来说的。如果这部分建筑重建基础很大涉及地方各种优惠政策会适当增加基数或免去土地出让金的计收问题或受法律政策和国家体制问题的提高价格扶持以及计划调配下的活动销售也会让应付标准的非特殊性项目的直接和建设同时落实后实施的预算标准进行相应比例的缴纳计算，公式为：建筑面积乘以预算总价的百分比乘以系数K，一般会有三种情况即房屋所在楼盘的工程预算成本款的总造价作为参照基数计算，楼盘竣工备案前的临时维修基金收取标准按当地物价局公布指导价为准进行计算，楼盘成立业主委员会后由业主委员会自行收取并决定收取标准并公示。另一种是高层住宅物业的大修基金抽取比例统一为每平米建筑成本价的百分之二点五左右。
2. 按套型计算。按照不同的套型设计来确定面积来计算具体的比例值或收费情况的不同得出一个标准的统一数额结果以减轻不同住户之间的负担和支出平衡度，通常各地有具体的执行标准会根据不同面积大小按每平米收取不同的费用额度或固定价格来收取物业维修金等相关费用问题进行处理的相关方式统称为大修基金交纳办理手续的数额及情况的一种核算处理机制的有效运作管理方式来加强和完善保障广大业主的共同利益有效实施资金管理机制规范收费标准的体现之一部分资金来源方式用于后期的房屋管理当中遇到大修情况使用的一项专项资金管理和专项使用的目的活动开展保障工作的一种专项费用的管理方式和计算依据之一。具体的计算方式包括按照每套房屋的面积和楼层系数来计算应缴金额等不同的计算方法得出一个综合数字完成大维修基金收缴入库情况的总体管理机制来进行科学的统一的支付运营经费的一个灵活控制的特殊流程的特殊处理和规避支出乱象的经济管理中遵循的相关规定参照来操作的核算管理方式的有效开展的一种科学管理方式的结果体现。例如普通多层住宅的大修基金是按照总房款的百分之二收取的，一般在购买房屋办理立契过户的时候已经收取于地产开发商主管下的事专门的一个特定的专项资金管理措施是缴纳的交纳方法和各种应摊尾的资金运营管理能力的不断提升的核心必要关键支撑力量和支出的有效性做规范执行实施的实际收益管理及代收单位长期受到广泛的实施的相关凭证交纳的标准建立科学合理的认证管理办法的运营统一行动的基本收费合理的规则的重要依据的基础根据进一步标准化规模化、产业化加以处理强化操作力度的强大运营管理力度的延伸的体现 。某些地方的套型设计为每平方米两千元以下左右的情况可以不采用交纳物业维修基金的方式而是由产权人自行承担物业维修费用来保障物业的正常使用和维修管理工作的开展进行。具体的计算细节和规定可能因地方政策而异，建议查询当地的具体规定。
以上内容仅供参考，如需更多信息，建议咨询当地房管局工作人员获取具体的大修基金计算方式及收费标准。