不建议购买公寓房的原因主要有以下几点：
1. 高首付、高贷款利息：公寓房通常属于商业属性，首付比例相较于普通住宅更高，通常为五成。此外，贷款利率也可能高于普通住宅，增加了购房的经济压力。
2. 产权年限短：公寓产权一般为40或50年，远低于普通住宅的70年产权。这意味着在长时间持有后，产权期限会大幅缩短。
3. 生活费用高：公寓的水电费用通常按照商业标准收取，而非民水民电，这会导致生活成本相对较高。另外，一些公寓不通天然气，可能需要额外的炊事费用。对于长期居住来说，生活成本可能会较高。
4. 居住舒适度较低：公寓通常设计为多层高，居住人口较多，居住环境可能不如独立住宅安静和舒适。此外，公寓可能存在居住混杂的问题，降低了居住品质。
5. 升值空间较小：公寓的升值空间可能低于普通住宅。虽然公寓的面积较小，对于资金有限的购房者来说是一个选择，但在二手交易市场中，公寓的流动性可能不如普通住宅。此外，由于产权年限和生活费用的原因，一些购房者可能对公寓持谨慎态度。
综上所述，购买公寓房在产权年限、生活费用、居住舒适度以及投资升值等方面可能存在一些劣势。因此，在购房时需要考虑自身需求和实际情况，权衡利弊后做出决策。
为什么不建议买公寓房
不建议购买公寓房的原因主要有以下几点：
1. 高税费负担：公寓房需要缴纳的税费较高，相较于普通住宅，购房成本会增加。此外，土地出让时要补交的土地增值税也增加了公寓房的风险。这些因素可能使公寓房的投资回报降低。
2. 使用成本和贷款利率高：虽然公寓面积较大、价格可能比商业别墅更优惠，但它的水费和物业费通常较高。此外，公寓贷款的利率相对较高，贷款期限也相对较短，这些因素增加了购买公寓的经济压力。另外一些地方的非住宅物业费和住宅物业费差不多，但实际投资价值却没有相应的提高。购房者可能需要在考虑投资公寓房之前做好财务规划并权衡经济压力。因此建议充分考虑个人经济情况决定是否购买公寓房。对于拥有大量短期资本并且追求快速收益的人群来说购买公寓房是一个不错的选择，但对于经济状况并不优越的人群来说则不建议购买公寓房。
3. 不适应购房投资期望：通常期望通过购买房产进行长期投资和传承，但由于持有时间短暂的特性导致很难做到这一期望；其次相较于住宅的销售量相对较弱以及地段因素影响等等也进一步增加了公寓房的投资风险。对于希望长期稳定回报的投资人来说来说可能不是理想的投资选择。公寓房的投资回报期较长且风险较高，需要谨慎考虑。因此，在购买公寓房之前需要充分了解自己的投资期望和风险承受能力，并谨慎权衡利弊。此外，如果购买公寓是为了居住而非投资的话也需要考虑其生活便利性以及舒适度等方面的问题这也是影响购房决策的重要因素之一。综合以上分析不建议购买公寓的原因在于较高的成本和经济压力较大投资风险以及不利于长期投资回报等因素。因此需要根据自身情况谨慎考虑是否购买公寓房。以上信息仅供参考建议咨询专业人士获取更多准确建议。