回迁房和安置房的区别

回迁房和安置房在性质、来源和交易限制等方面存在明显的区别。

1. 性质：回迁房是开发商在进行项目征收土地时，为原来的村民或拆迁户提供的替代房屋，通常是按照拆迁安置协议约定进行安置的。安置房则主要是政府在进行城市改造或基础设施建设时，对原有居民进行拆迁安置的房屋，或是由开发商在兴建商品房过程中主动进行的拆迁安置房的建设。其主要目的是为了保障拆迁户的居住需求。这两者均属于保障性住房的一种。但需要注意的是，商品房回迁房和安置房的土地性质是不同的，前者通常为国有土地，后者多为集体土地。

2. 来源：回迁房是开发商为了弥补拆迁户的住房损失而建设的房屋；而安置房除了上述来源外，还包括一些公共基础设施建设的拆迁房。另外，如果商品房库存不足，政府也有可能会征收部分房源作为安置房使用。因此，两者来源也存在差异。

3. 交易限制：一般来说，回迁房和安置房在交易上存在五年之内的限制。然而，二者之间的限制可能存在细微差别。例如，一些地方的回迁房可以在取得房产证后马上进行买卖交易，而安置房可能需要更长时间才能开始交易。此外，如果房屋没有房产证，就无法进行交易过户等处理。这些具体的规定可能会因地方政策的不同而有所差异。

总的来说，回迁房和安置房虽然都是保障性住房的一种，但在性质、来源和交易限制等方面存在差异。因此，在选择购买或了解这类房屋时，需要注意理解两者之间的差异和相关法律规定。

回迁房和安置房的区别

回迁房和安置房在一些方面存在区别，以下是对二者的介绍：

1. 性质：回迁房主要是开发商在进行城市规划、城市改造或政府在进行土地征收时，对原有居民的房屋进行拆迁后给予的补偿房屋。这种房屋的建设是通过拆迁的方式实现的，一般会按照原有的房屋面积进行置换。而安置房则更多是由政府或开发商在被拆迁后提供给被征收户的房屋，主要是为了保障被征收户的居住需求。这种房屋的土地可能是划拨而来，也可能是出让土地。因此，二者在性质上存在差别。

2. 交易限制：回迁房在取得房产证后可以正常交易，但如果在未取得房产证的情况下进行交易，可能面临法律风险。一般来说，普通的商品房在建造时就包含了拆迁安置房，因此在其开发销售的过程中也需要受到政府的监控与审查，审查通过后便可以正常买卖。不过在一些特殊情况下，安置房受到了一定的限制，例如在拆迁协议未到期时不可上市交易。此外，根据房地产法的规定，在产权证办理完毕后，房产一般可以进行出售或转让等处理。因此，二者在交易限制方面也存在差异。

总结来说，回迁房和安置房在性质、交易限制等方面有所不同。如果需要更详细的信息或面临相关问题，建议咨询专业人士或相关部门以获得更准确的解答。

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