商品房预售许可证的办理流程包括以下步骤：
1. 开发商需要提供合法的用地规划许可证、建设工程规划许可证等证明文件，并办理《施工许可证》及施工图备案等前期工作。项目建设的施工组织得到相关部门批准后，可以开始办理商品房预售许可证。其中，土地使用权证是办理预售许可证的必要条件之一。如果开发商尚未取得土地使用权证，就无法办理商品房预售许可证。因此，在前期工作中，开发商必须取得土地使用权证和其他相关证件。
2. 开发商向房地产管理部门提交商品房预售许可证申请，并提交相关的资料。这些资料包括但不限于企业营业执照和资质证书，相关工程建设审批文件、拟售房源的具体数据资料等。一般要求在预售前的工程形象进度要达到规定的要求（高层为完成正负零以上全部工程的一半以上）。此外，还需要提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证件。
3. 如果提交的申请和相关资料符合相关规定，房地产管理部门将初审通过该申请并通知开发商领取申请表。接下来开发商将进行现场调查核验面积情况、收集材料进行综合审查或走访等相关材料汇总与现场实地考察核实。若综合审查合格则通知开发商到窗口办理相关证件领取手续并予以发证公示。同时上报相关部门批准。整个流程包括材料受理到审核结束通常需要一定的时间周期。如果审核通过，房地产管理部门会公示一段时间，如无异议则颁发预售许可证。如果审核不通过，则不予发证并说明理由。开发商在取得预售许可证后可以进行商品房预售，否则即可能违法违规。具体的办理流程和所需材料可能因地方政策差异而异。如有疑问可咨询当地房管局工作人员获取最新信息。
商品房预售许可证办理流程
商品房预售许可证的办理流程包括以下步骤：
1. 规划国土部门公布土地出让信息。在土地招拍挂后，规划国土部门公布土地出让信息，公布内容包括土地位置、面积等规划指标。开发商获得土地后，需要办理建设用地规划许可证和国有土地使用权证。这两个证件是办理商品房预售许可证的基础资料。
2. 开发建设单位向市行政审批服务中心提交申请资料。在取得土地使用权证后，开发建设单位需要将建设用地规划许可证、国有土地使用权证、规划总平面图等相关资料提交给当地市行政审批服务中心。审批服务中心会将这些资料转交给房地产管理部门进行审核。如果资料齐全且符合要求，房地产管理部门会进行现场勘察和核实。如果项目达到预售条件，相关部门会给予初步意见。如果不符合预售条件，则会给出相应的处理意见或建议。同时，开发建设单位需要准备建设项目的其他手续资料。这一阶段也需要满足相关法律法规规定的资金等条件要求。如选择通过房地产开发商内部认购方式出售商品房的，也必须满足预售条件并取得预售许可证等资质。对于特殊性质的房地产项目如军队商品房预售许可证的办理流程也会有所不同。在办理过程中还需要提交包括土地使用权证书在内的其他材料证明。这些流程都需要遵守相关法律法规的规定。最后市行政审批服务中心会做出是否批准商品房预售的决定，并通知申请单位领取商品房预售许可证书等处理结果通知书及许可证书或证书附件原件并加盖原件领取印章即可正式使用商品房预售许可证进行销售活动。整个流程需要一定的时间来完成审批过程包括现场勘察核实和资料审核等环节以确保项目的合法性和合规性并保护购房者的权益。
以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建议咨询相关部门获取具体信息。