买商品房和买住宅有什么不同

买商品房和买住宅的不同主要体现在以下几个方面：

1. 性质不同：商品房是专门用于居住的住宅，而商品房不仅包括居住用途，还包括商业用途，如商铺、写字楼等。因此，住宅是属于商品房的一种。

2. 使用年限不同：商品房的使用年限更广泛，包括住宅的使用年限一般为七十年。但并不是所有的住宅使用年限都满七十年，也有些商品房使用年限不一定是七十年产权。因为产权年限还跟土地转让性质有关，普通住宅在到期后一般可续期使用。而非商品房如工业用地的房子等其他性质的土地转让，使用年限一般在五十年左右。在这一点上，需要根据当地的房地产法规进行具体的了解和区分。这些差异涉及到购房者考虑土地性质的投入价值及使用价值的时间成本等要素。例如有些住宅因非居住产权用途在日后存在价值受限的可能，使得房产价值的投资意义下降。因此，使用年限的差异对购房者而言是一个重要的考量因素。

总的来说，购买商品房和购买住宅在性质和使用年限上有所不同。因此，购房者在选择购买时应充分了解当地的房地产法规和政策，根据自身需求和预算做出明智的决策。

买商品房和买住宅有什么不同

买商品房和买住宅有所不同，具体差异如下：

1. 性质差异：商品房涵盖了住宅、商业用房以及其他建筑物，其本质上是一种商品，可以通过买卖的方式进行交易。而住宅主要是用于个人居住的房屋，通常是商品房的一种类型，但也可以是其他类型的建筑。住宅可以是二手房、公房或自建房等，具有居住属性。总的来说，商品房包含住宅，而住宅可以包含多种房屋类型。具体到房屋用途，商品房可以是住宅，也可以是商业用房等。因此，商品房和住宅在性质上存在一定的差异。

2. 使用年限：商品房的土地使用年限通常为七十年，但如果是商业用途的房屋，使用年限可能会低于七十年。相比之下，住宅房的使用年限一般为七十年。另外，如果房屋使用达到一定年限后被政府征用或拆除，住宅的补偿金额通常会比商品房更高一些。此外，两者的产权年限也有所不同。产权期限指的是土地的使用期限加上房屋寿命期限的总和。对于商品房来说，产权期限一般为四十年左右；而对于普通住宅来说，产权期限则更长一些。产权期限的不同也意味着两者在投资价值和使用价值上存在差异。总的来说，购买商品房和购买住宅在使用年限和产权期限方面存在不同。

因此，买商品房和买住宅在性质、使用年限和产权期限等方面存在差异。在购买时需要根据个人的需求和实际情况进行选择。