买小产权房有哪些弊端？

购买小产权房存在一些弊端，主要包括以下几个方面：

1. 产权风险：小产权房通常指未经过官方合法登记的房屋，因此购买这样的房屋可能存在无法获得合法产权证书的风险。这意味着购房者可能无法获得法律上的产权保护，难以证明自己对房屋的所有权。

2. 转让风险：由于小产权房没有正规的产权证书，因此在转让时可能会面临较大的困难。如果没有合法的产权证明，买家可能会担心购买这样的房屋存在风险而不敢购买，导致房屋难以转让。

3. 拆迁风险：小产权房通常建设在集体土地上，如果政府需要进行土地征收或城市规划调整，这类房屋可能会面临拆迁。由于小产权房的产权问题，购房者在拆迁时可能无法获得与正规房产相等的补偿。

4. 配套设施不完善：小产权房往往位于城市边缘或者城乡结合部，周边配套设施可能不完善，例如交通、医疗、教育等。这会给居住者带来诸多不便。

5. 质量问题：由于小产权房的开发建设通常不受官方监管，因此可能存在房屋质量不达标的风险，例如建筑材料、结构安全等方面的问题。

6. 难以获得贷款：由于小产权房的产权问题，购房者可能难以通过正规渠道获得贷款购买这样的房屋。

综上所述，购买小产权房存在较大的风险和不确定性。如果考虑购买小产权房，请务必谨慎考虑并做好充分的风险评估。

买小产权房有哪些弊端？

购买小产权房存在一些弊端，主要包括以下几个方面：

1. 产权风险：小产权房是在集体土地上建造的，其产权归属比较复杂，可能存在权属不清的问题。因此，购买小产权房可能存在无法获得合法产权的风险。

2. 转让风险：由于小产权房的交易并不受到法律保护，因此在转让时可能存在诸多风险。如购房者在将来需要转让房屋时可能会遇到极大的困难，无法获得合法的转让权利。

3. 拆迁风险：小产权房在面临政府规划调整或拆迁时，可能无法得到与正规商品房相同的补偿。因为小产权房的产权不明确，所以其拆迁补偿可能存在很大的不确定性。

4. 无法办理贷款：由于小产权房没有合法的房产证和土地使用证，因此无法办理贷款。购房者需要全款购买，这增加了购房的经济压力。

5. 配套设施不全：小产权房通常位于城市边缘或者农村，周边配套设施可能不完善，如交通、购物、医疗等。这会给生活带来不便。

6. 质量问题：由于小产权房的开发商通常不具备正规的资质和监管，因此可能存在房屋质量不达标的问题。购房者需要自行承担房屋质量的风险。

7. 违法风险：购买小产权房可能涉及违法行为，因为小产权房的建造和交易可能没有经过政府的批准和监管。这可能导致购房者面临法律风险和处罚。

因此，购买小产权房需要谨慎考虑，购房者应该充分了解其存在的风险和问题，并咨询专业人士的意见。