商品房的“五证两书”是指在中国购买商品房时需要查验的七个重要证明文件。这些文件能够证明开发商出售的房产是合法、合规的，保障购房者的权益。具体为：
1. 五证：
* 《国有土地使用证》：证明该房产具备合法的土地使用权。
* 《建设用地规划许可证》：表明该房产的建设符合城市规划要求。
* 《建设工程规划许可证》：确认该房产的建设符合城市规划和设计要求。
* 《建筑工程施工许可证》：证明该房产的施工是合法进行的。
* 《商品房预售许可证》：如果购买的是预售商品房，那么这个证件是必需的，它证明了开发商有预售资格。这五证是购房者选购商品房的必备文件，确保了房产的合法性和规范性。如果开发商未能提供完整的五证，购房者应考虑谨慎购买。
2. 两书：指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两份文件是为了保障购房者在收房时的权益而存在的。其中，《住宅质量保证书》确保了房屋的质量要求，而《住宅使用说明书》则提供了房屋使用方面的指导信息。购房者在收房时应当要求开发商提供这两份文件并进行查验。如果开发商无法提供这两份文件，购房者可以考虑拒绝收房或者进行进一步的调查和沟通。这些文件对于购房者来说非常重要，可以保障其权益并避免不必要的纠纷。因此，在购房过程中务必注意查验这些文件。
总的来说，“五证两书”是购买商品房的重要法律依据和保障，购房者应该认真核实这些文件以确保自己的权益不受损害。如有疑问或发现缺失相关文件，应及时向开发商提出并寻求解决方案。
商品房五证两书指的是什么
商品房的“五证两书”是指：
五证：
1. 国有土地使用证：证明土地使用的合法性，是房地产开发商取得土地使用权的重要法律依据。
2. 建设用地规划许可证：确保开发商在特定区域内进行合法建设的依据。
3. 建设工程规划许可证：此证书规定了房屋建设的设计方案是否符合相关规划要求，保证了房地产项目的合法性。
4. 建筑工程施工许可证：是建设单位合法施工的凭证，也是房屋质量的重要保障。
5. 商品房预售许可证：允许房地产开发商在房屋竣工前预售房屋的重要证件。购房者购买预售的商品房时，应查看此证件。
两书：
1. 住宅质量保证书：由房地产开发商提供的关于房屋质量及使用功能的保证，包括保修期限、保修范围及保修单位等信息。它是开发商对房屋质量的承诺和保证。
2. 住宅使用说明书：关于房屋使用功能、配套设施、物业服务等内容的详细说明。它为购房者提供了房屋使用的指导信息。
购买商品房时，查看五证两书是非常重要的步骤，可以确保购房者的权益和房屋的质量。