房屋过户费用标准

房屋过户费用标准

房屋过户的费用标准主要取决于房屋面积和房屋交易的金额。以下是具体的费用标准：

1. 契税：按照房屋面积和交易价格计算，标准如下：面积在140平方米以下的按房屋总价的百分之一点五征收；超过140平方米的按房屋总价的百分之三征收；如果再次出售房屋并且成交价格低于原价，需要缴纳的个人所得税将减少至差额的百分之二十五。如果是赠送房产或者是互换房产的，赠与方或者获得方也需要缴纳契税。如果是交换价格相等的房屋，免征契税。

2. 增值税及附加税：对于非住房及住房不满两年的住宅交易，需要全额缴纳增值税及附加税，标准是总房款的百分之五点六。对于满两年的住房交易，普通住宅免征增值税及附加税，非普通住宅则按差额征收增值税及附加税。具体金额需要根据二手房的性质、年代和面积等因素综合判断而定。购房者在评估交易成本和房价时需关注这项费用标准的变化情况，以备做出相应的选择及行动准备。另外还有三种较为特殊的情况下的税务政策标准如下：不动产证满两年或符合相关规定时，交易免收增值税；如果是交换价格相等或少量补充金额的交换房屋行为免收增值税；对于个人购房住房类交易及满两年情况需要征收的增值税情况包括两种，一种是住房未满两年的交易情况，另一种是住房已满两年的非普通住房交易情况。这两种情况下需要按照差额的百分之五点三进行征税附加其他费用一同缴纳给国家。不同地区或不同项目的过户费用可能存在差异。这些具体的税费差异和标准应当基于具体的规定和政策进行解读和计算。因此在进行房屋过户前应当咨询当地的房地产中介或相关部门了解具体的费用标准并准备相应的费用预算。同时还需要注意相关费用的变动情况以做出更加明智的决策和行动准备。请注意，具体的收费标准应以当地主管部门公布的文件为准。