要求开发商退房的退房流程如下：
1. 购房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。买受人应按双方签订的商品房购房合同的相关条款进行书面通知开发商要求退房，并要求在通知到达开发商时解除购房合同。
2. 购房人发出退房通知后，开发商会利用的一段时间进行协商和处理工作。开发商应在合理时间内与购房人进行协商。如果协商不能达成一致意见，购房人可以要求仲裁或向法院起诉开发商。如果仲裁或起诉后开发商仍然拒绝退房请求，进入执行阶段后，法院将向开发商发出强制退房通知。
3. 如果开发商同意退房，购房人只需携带退房协议到相关机构办理手续即可。办理完退房手续后，房屋便会归购房者所有。对于购房者已经缴纳的部分购房款或全款所产生的利息和产生的其他损失，有权要求开发商予以赔偿。注意办理退房时开发商所应归还的定金及已付房款本金和相应的利息等事项必须明确写入退房协议中。此外还要注意退款时间以及退款违约的相关内容，以防万一。如果没有退款时间和违约金约定或者双方协商一致等相关书面凭据等证明材料，退款一旦逾期或被拒难以维权。在完成上述步骤后，如果房屋毁损能归责于开发商的责任的，开发商应承担赔偿责任。在赔偿损失的问题上如果双方不能达成一致意见可以向法院提起诉讼。在这个过程中购房者需要提供证据证明房屋损害的原因由开发商造成并且能证明具体损失金额等。如果能证明且损害是由开发商故意为之的购房者有权要求惩罚性赔偿。总之会依据具体合同内容来处理退房问题。具体的退房流程和条件可能因地区、合同内容和具体情况有所不同，因此建议咨询专业律师以获取最准确的信息和建议。
以上信息仅供参考，具体流程和细节可能因地区差异、合同内容或其他因素而有所不同，建议在处理过程中及时咨询相关专业人士以避免不必要的纠纷。
要求开发商退房怎么退
要求开发商退房的退房流程如下：
1. 购房人向开发商发出退房通知，购房人可以在协商达成退房协议后提出退房申请。若是协商无果，非单方面违约的情形下，可以采取发函的方式发出退房通知，列出开发商出现严重违约现象及其列举退房依据和请求退房的愿望等，此退房通知一定要在房产中介备案或者证据保全（可以采取寄信快递的方式进行，以避免后续争议证明难度）。合同中有约定违约责任的按合同约定处理。合同中没有约定的，可以依据相关法律规定要求对方承担违约责任。违约责任以实际损失为认定标准并依照所订立的合同约定支付相应违约金或赔偿实际经济损失等要求来处理。一般而言是在一定时间如半个月之内把尾款交付资金付清或协议来做后续安排，在此期间房地产开发商一定要跟进客户的退款情况跟进过程并确保处理流程的快速推进避免客户的损失并努力维护好客户应有的合理合法权益维护自身利益的情况处理异议出现的问题并确保事件的最合理高效化处理减少对方的阻力并以明确的意愿清晰来判定主动去解决而不敷衍的行为以免发生投诉类事件的发生来给企业带来不良影响与风险进而减少后期很多不必要的法律纠纷风险性发生以及避免因延迟退定造成的购房定金不退的相关纠纷事宜处理妥善跟进退款事宜细节流程保障客户最大的利益是我们跟进的主要工作环节之核心要素；然后联系房地产商或者开发建设单位协商具体的退款时间、金额和退款协议；如若沟通无果的情况下可以向当地建设行政主管部门投诉举报反映情况；最后可以考虑向法院提起诉讼要求开发商退房并退还订金或首付款等。
2. 办理退房手续，如双方达成协议则到网上签订退房协议或者线下签订协议即可；购房者与开发商协商不成功时可以向当地的房屋主管部门进行投诉或者寻求法律援助等渠道进行解决；如购房者向开发商发出退房通知后开发商同意退房时则可以办理退房手续进行退款问题过程呈现最好的方式是尽可能的主动且合理的争取相应合理合法权益情况流程尽可能完善的合作让开发公司来处理协调从而解决问题从而达到问题的解决并实施执行退房目的等流程处理顺利退房事宜的圆满完成等后续流程办理完毕至此完成此次事件。具体操作流程按照双方协商并达成协议后进行包括前往售楼中心处理洽谈或者后续工作人员联系进行处理事件合作并最终按照程序交接退订资金原路径退还相关财务走账情况等具体流程细节顺畅保障双方权益不受损失的前提下合作完成此次事件并结案处理最终完成退房事宜等。如果开发商同意退房后购房者需要携带个人的相关证件包括本人身份有效证件（同签署合同的身份证）原件个人名章还有银行存储卡或储蓄卡到当地售楼处办理相关的退款手续其中包括审核购房者提供的资料是否齐全无误以及购房者身份信息的核实确认无误后购房者需要填写退款申请表并提交给开发商进行审批该申请经过领导签字同意后方可进入下一个流程具体操作由开发公司相关部门协同财务审核操作并通过最终把该笔款项打到客户的账户中完结此流程的处理操作结束。一般的工作周期为一个月左右的工作日也有较长的可达三个月的工作日处理完成此次事件的完结如果长时间未果的情况下可以向当地的有关部门进行投诉解决或采取法律手段维护自身的合法权益避免不必要的损失等情形发生进而顺利处理退房事宜的办理和流程的完结保障客户应有的合理合法权益得到保障维护顺利解决纠纷事件等等事宜流程最终保障客户最大的利益权益为首要目标来顺利推进办理整个流程至最终达成事件目标最终解决问题获得合法权益的保护即获得此次工作的良好收尾衔接工作和日后周边合作有更强的基础和纽带保持稳定的合作运营和市场客户对开发商的合理把控与合作之间的纽带衔接关系保证开发商和客户的合作稳定双赢的格局并为此保驾护航进行持续化的维护保障对客户需求的把握以及市场动态的良好把控确保对客户需求的合理维护与满足最终实现双赢的局面。总之，具体的退房流程和细节可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询专业律师或房地产专业人士以获得更准确的信息和建议。
以上内容仅供参考，如需更专业的解读，建议咨询房产交易专业人士。