预告登记是一种不动产登记制度，旨在为未来的不动产物权变动提供法律和事实上的保障。其最主要的作用在于，当当事人所期待的不动产物权变动出于某种原因被阻止时，预告登记可以使权利人手中的不动产的期待权得到法律的保护，进而对抗现实中其他可能的阻碍物权变动的事由。具体而言，预告登记包括两种情形：一种是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后进行的预告登记；另一种是权利人通过法律规定的保全程序进行房屋权利的预先登记行为，这在民法中也被认为是权利人的一种自我救济手段。这种登记本身并不产生物权变动的效力，但其所登记的权益具有对抗效力，即对抗第三人效力。因此，对于保障债权人未来得物权具有十分重要的作用。简单来说，预告登记就是在未完成不动产交易的情况下对不动产权利的预先记录或提前告知，为未来可能出现的不动产权利变动提供了合法的保护。
请注意，预告登记的具体流程和法律效力可能会因国家和地区而异。如果有任何关于特定国家或地区的预告登记的具体问题，建议咨询当地相关政府机构或法律专业人士。
什么叫预告登记
预告登记是指为了保全关于不动产物权变动的请求权而进行的登记。其目的在于限制债务人处分其不动产，保障债权人将来能够实现其物权。在民法领域，预告登记主要适用于预购商品房、预购房屋买卖和其他涉及不动产的物权变动。当购房者与开发商签订购房合同后，为保障购房者的权益，可以向当地的房地产登记机构申请预告登记。通过此程序，登记机关会正式对申请预告登记人的权利进行确权，该登记具有排除第三方干扰的作用。在这个过程中，“顺位”的效力也很重要，指的是当同一房产上存在着多个预告登记时，按照登记时间的先后顺序确定优先位次。这意味着预告登记的时间先后顺序决定了将来物权变动的优先位次。因此，预告登记在一定程度上能够保障购房者免受开发商的一房多卖风险的影响。这种登记的主要目的是确保物权变动的顺利进行，同时保护相关权利人的合法权益。