商住房和商品房的主要区别体现在以下几个方面：
1. 使用年限和土地规划用途：商品房主要用于居住，使用年限通常为住宅用地的70年。而商住房的土地使用年限通常为商业用地性质的40或50年，并且可能被规划为商用或商务用途。商住房通常位于商业区域或市中心地段，周边配套设施齐全，便于商业经营或商务办公。不过需要注意的是，具体的土地性质和规划用途还应考虑各地的不同规定。
2. 产权性质：商住房的产权一般为商业产权，而商品房通常为住宅产权。产权的年限和性质直接影响购房者的权益和未来房产的处置方式。
3. 日常生活成本：由于商住房主要用于商业或商务用途，其水、电等费用一般按照商业标准收取，相对于住宅标准会更高。这也使得商住房在日常居住使用时的开销相对较高。然而也有例外情况，在某些地区或特定的政策环境下，商住房可能存在按照住宅标准收取水电费的情况。例如在某区开旅店等经营活动所用水电费用可计入营业费用后通过营收报销或通过自行降低商业住宅使用率进而调整民用和工业用电用水的配比实现正常开销目标从而降低自身生活成本或消费成本支出的解决办法来进行完善和实现抵消这种较高的生活成本问题。不过这种办法并不能从根本上解决商住房生活成本较高的问题。因此购房者在购买前应充分了解当地的政策规定和费用标准。
总的来说，商住房和商品房在土地使用年限、产权性质、日常生活成本等方面存在明显的差异。购房者应根据自身需求和实际情况进行选择，并充分了解相关政策和费用标准。
商住房和商品房的区别是什么
商住房和商品房之间存在一些显著的区别，主要体现在以下几个方面：
1. 产权年限不同：商住房的产权一般为40或50年，而商品房的产权为70年。产权年限的差异直接涉及到房屋使用的时长和后续的产权处理。
2. 居住舒适度不同：商住房的土地使用性质较为混杂，可能涉及商业、餐饮、娱乐等各种功能，因此人员混杂。而商品房的居住属性更为纯粹，邻里间一般都是自住型业主，更为舒适宜居。此外，商住房可能存在户型不规整的情况，空间设计可能不太合理。而商品房则更为注重居住体验，户型方正，空间合理利用。另外，商住房的水电费用通常是商业标准而非民用的，这也会增加生活成本。
3. 使用功能有所不同：在部分城市，商住房可以作为居住用房使用，但产权证上的房屋用途标注为商用公寓或商务公寓等。然而，对于商品房来说，其产权证上的房屋用途一般为住宅或住宅公寓等。这意味着商住房在某些情况下可以用于办公或注册公司等商务活动，而商品房则更侧重于居住功能。但具体使用功能还需要根据当地的具体规定来确定。此外，两者的贷款政策也不同，购买商住房可能需要首付更高比例的首付款，并且贷款期限可能较短。总之，购买房屋前应对其使用功能有明确了解。在选择时，购房者应根据自身需求和预算进行合理选择。建议咨询房地产方面的专业人士以获得更全面的信息。
以上内容仅供参考，如需更全面准确的信息，可咨询房地产开发商或中介机构获取关于商住房和商品房的更详细的解答。