房屋建筑面积怎么算的

房屋建筑面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。具体计算细节如下：

1. 套内建筑面积的计算方法为：套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。其中，套内使用面积为房屋内部的可用空间面积，包括卧室、客厅、过道、厨房、卫生间等空间的面积总和；墙体面积是房屋内部的墙面所占的面积总和；阳台面积则包括全部阳台面积，其中封包阳台计算全面积，非封包阳台则按照二分之一的方式计算面积。空中花园虽然属于特殊户型之一赠送的面积区域范围也规划在主构架建筑框架之内的附属区域空间，但也应计算在内。不过，临时搭建的建筑层如室外走廊、室外楼梯等并不计入建筑面积内。地下室的净高在正负一米以上的部分也需要计算全面积，净高在正负一米以内的部分则采用外墙上端至结构板板顶的高度计算其结构板面积的折算面积。此外，还包括套内楼梯的面积计算等细节。

2. 公摊面积的计算则需要看小区的实际情况而定，主要是公共部分的面积如楼梯走道、电梯间等。这部分面积由整栋楼的业主共同承担。公摊面积的数值一般会在开发商交房前公布的《房屋实测报告》里查询到。通常情况下公摊面积大概在总面积的公摊率在高层住宅大概在25％左右不等。

另外也有专业的计算公式用来计算不同面积的房子的公摊范围。实际使用的计算方法也有一点不同：毛坯房的公摊面积是更为精准和准确进行核算测量距离算出规划建筑结构之内的整体面套内建筑面积占比总和的数据值进行核算出实际的公摊面积，计算方式基本一致是按照每套户型面积所占的面积总和进行分摊的。至于精装房的话则需要计算其实际的铺砖墙面面积占比来进行核算。这些具体数值应该通过开发商的《房屋预测报告》来确定。如有疑问可以咨询专业的测量人士获取更准确的答案。如果打算购房或正在考虑装修，那么有必要深入了解房屋建筑面积的计算方法。

房屋建筑面积怎么算的

房屋建筑面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。具体的计算步骤为：

首先计算套内建筑面积，即计算在自家墙体内部的区域面积总和，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等区域。其中，套内墙体面积也是包含在内的，即室内各个空间四周的承重墙以及隔墙等占据的面积之和。另外，阳台面积也是按照比例计算的，如果是封闭式的阳台，那么阳台的面积全部计入套内面积中；如果不是封闭的阳台，那么仅计算一半的面积。除了这些，还需要加上玄关过道部分的面积以及公摊面积来计算房屋的总建筑面积。此外还要考虑物业区或者管理区域共有的房屋或者绿地区域。有些还需要包括一部分走廊区域的面积也要按比例进行分配和计算在内。同时按照楼梯的面积乘以一定系数之后也能计算出整体公摊面积大小。通常来说商品房或者楼房的面积分为产权面积和实际面积两种，在测量时需要计算其实际的利用面积，并根据房屋的实际情况进行计算，得出的结果更为准确。总之需要根据不同的建筑结构来确定不同的计算方式。如果想了解更为具体的信息可以咨询相关的房屋开发商。一般来说大多数正规大型的开发商在建筑前期会有相关的部门去对整体建筑面积进行计算统计以及相关的核算，基本数据是可以放心的。至于套内建筑面积的具体构成部分可以询问专业的建筑师或者装修公司以获取更准确的答案。所以，计算房屋建筑面积需要综合考虑各种因素才能得出准确的结果。如果涉及复杂的建筑结构和特殊情况，可能需要专业的测量和计算服务来确保准确性。以上信息仅供参考，具体的计算方法和规定可能因地区和具体情况而有所不同。