二手房交易费用和税费明细表

以下是二手房交易费用和税费的明细表：

1. 契税：

* 住宅：基于购房面积和购房单价计算，具体标准可能因地区和政策而异。例如，部分地区规定契税税率为1%\~3%。

* 非住宅：契税税额较高，具体标准根据地区政策而定。

2. 增值税（非住宅）：满五年可免征，不满五年的住宅或非住宅需缴纳税费。普通住宅税率可能为全额的5%或差额的5%，非普通住宅则为全额的5%。满两年的住房可能免征增值税。

3. 个人所得税：缴纳方式为查账征收或核定征收两种方式。查账征收是基于纳税人提供的账面信息核定税额的一种税务方式。计税依据通常为计税价格减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率一般为余额的百分之二十征收。未满两年的住宅个人所得税可能为全额的百分之二十一。个人出售两年以上产权的非经营用的二手房产后不超过半年的自用房屋则不需要缴税。根据纳税人计算的不同方式（普通住宅或非普通住宅），税务成本也不同。部分地区的税务局在计算个税时可按房屋成交价的计税进行退税抵扣契税缴税税点模式处理税务时享有一部分返还收入即退税。

4. 其他费用包括交易手续费和房屋登记费。交易手续费根据房屋面积计算，通常为每平米几元至几十元不等。房屋登记费则为几百元不等。如果通过中介进行交易，还需支付中介费给中介公司。银行服务费则是如果涉及贷款需要支付的费用。维修基金的具体费用需要根据当地政策确定。抵押手续费和银行工本费也是贷款买房需要考虑的费用。评估费和公证费在某些情况下也可能需要支付。

请注意，具体的费用和税费标准可能因地区和政策差异而有所不同，建议在购买前咨询当地的房屋中介或相关部门以获得更准确的信息和详细的明细表。