房贷还剩40万时是否有必要商转公，取决于您的个人情况。以下是一些考虑因素：
1. 利率差异：如果您的商业贷款利率较高，而公积金贷款利率较低，那么商转公可以为您节省一定的利息支出。在这种情况下，商转公可能是有意义的。
2. 还款期限：如果您的房贷还款期限已经比较短，或者您计划在短期内还清贷款，商转公可能无法带来太大的实际效益。因为即使利率有所降低，但由于还款期限短，利息支出的减少可能并不显著。
3. 公积金贷款条件：公积金贷款通常有一些条件限制，例如借款人需要有一定的公积金缴存记录等。如果您的个人情况不符合公积金贷款的条件，可能无法进行商转公。
4. 其他财务规划：除了房贷外，您可能还有其他财务规划和需求。在考虑商转公时，还需要综合考虑您的整体财务状况和未来规划，以确定是否合适。
综上所述，是否进行商转公取决于您的个人情况。如果您对商转公感兴趣，建议咨询银行或公积金管理中心，了解具体的操作规定和条件，并综合考虑各种因素做出决策。
房贷还剩40万还有必要商转公吗
房贷还剩40万时是否有必要商转公，取决于多种因素。以下是一些建议帮助您做出决策：
1. 利率差异：商转公的主要动机之一是利率差异。如果公积金贷款的利率明显低于商业贷款的利率，那么商转公可以为您节省一定的利息支出。您需要比较当前的商业贷款利率与公积金贷款利率，计算商转公后的实际利益。
2. 还款期限：如果您的房贷还款期限较长，商转公可能为您带来更多的长期利益。如果还款期限即将结束，转换可能带来的利益相对较少。
3. 公积金缴存情况：确保您的公积金缴存状态良好，并且具备稳定的缴存历史。公积金贷款通常对缴存时间和金额有一定要求。
4. 手续费用：商转公过程中可能涉及一些手续费用，如评估费、手续费等。您需要评估这些费用是否在经济上可行。
5. 其他因素：除了上述因素外，您还需要考虑个人的财务状况、未来的资金规划以及任何可能影响决策的其他因素。
综合考虑以上因素后，您可以做出更明智的决策。如果商转公能够为您带来明显的利益，并且您的公积金缴存状况良好，那么商转公可能是有价值的。然而，每个情况都是独特的，建议您在做出决策前咨询专业人士或银行，以确保了解所有可能的后果和风险。