建筑面积和总建筑面积的区别

建筑面积和总建筑面积是两个在房地产和建筑领域常用的术语，它们之间存在一定的区别：

1. 建筑面积：建筑面积指的是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积的总和，包括房屋的使用面积、辅助面积和外围面积。这是一种比较具体的面积计量，反映的是住宅的具体规模。建筑面积的计算公式通常为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。其中，套内面积包括居住空间（如卧室、客厅等）的面积，而公摊面积则包括楼梯间、电梯间等公共区域的面积。

2. 总建筑面积：是指整个项目的建筑规模的总合面积，包括所有建筑物的建筑面积的总和。这涵盖了住宅、商业设施、公共设施等各种类型的建筑。对于住宅小区来说，其总建筑面积通常包括小区内所有建筑物的面积总和。不论是同一建筑中的单个房间或楼层都能相加形成总建筑规模的大小。一个住宅小区的总建筑面积，通常由多个建筑的总面积组成。物业费和物业税的计费是按照建筑的用途划分区域计算价格或金额收费的。这种情况下使用的是整个建筑物的整体面积大小来统一计费，这也是分摊到住户身上费用的计费依据。在售楼处或者房产公司公示的面积信息中经常会提到该项目的总建筑面积有多少平方米，这个数字可以表明项目的整体规模大小，体现整个地产开发商的经济实力和优势程度大小等因素，也有助于购房者了解项目的整体情况。

总的来说，建筑面积和总建筑面积都是用来描述建筑规模的术语，但它们的计量范围和目的有所不同。建筑面积更侧重于描述单个建筑的规模，而总建筑面积则用于描述整个项目或建筑群的总规模。

建筑面积和总建筑面积的区别

建筑面积和总建筑面积在定义和涵盖范围上存在一定差异。

建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。而总建筑面积则是指住宅项目各种房屋建筑的各层平面面积的总和，包括各个楼房建筑的底层建筑面积和楼层面积的总和。因此，可以说建筑面积是一个较为具体的概念，主要描述某一具体住宅建筑的面积；而总建筑面积则更为宏观，描述了整个住宅项目的所有房屋建筑的面积总和。

此外，二者在计算规则上也有所不同。例如，地下室、地下车库、车棚等建筑的空间如果超过了2.2米的高度，一般会将其计算为建筑面积，但不一定计入总建筑面积。另外，如果建筑物外有供人使用的空间或场所，如露台、走廊等，其面积也会计算方式也会有所不同。所以具体的计算规则还需依据当地的计算标准而定。

总的来说，建筑面积和总建筑面积在定义、涵盖范围和计算规则上都有所区别。因此，在了解和使用这两个概念时，需要根据具体情况进行分析和判断。