商品房公寓和住宅的区别主要体现在以下几个方面：
1. 产权不同：商品房公寓通常为商业用地，产权一般为40年或50年，而住宅产权为70年。这意味着在产权期满后，住宅可以自动续期，而公寓则可能需要重新处理相关手续。
2. 配套设施不同：公寓相较于普通住宅，更强调居住的舒适性、安全性和私密性。因此，公寓通常配有相应的商务和生活配套设施，例如食堂或健身设施等，普通住宅的配套设施相对简单一些。例如上下通达型社区电梯直达每户的私密住宅走廊是作为生活必需品存在；楼梯可能被遗忘或取消通道布局上稍显局限住宅的自然区域生活规律使平面无法规避长过道交通使用走廊没有重复形成铺张浪费弊端天然通风采光与自然交融其光流动体验完全呼应低碳生态的设计理念并且通风路径贯穿单元中间到达客厅整体单元形成了自然的对流局这样的房子容易获得良好空气质量给人以灵动自如的感觉生活层次也就随之提升。而公寓则可能更注重空间的灵活性和开放性，设计更灵活的空间布局和装修风格。
3. 贷款政策不同：购房时选择贷款的方式也不同。购买商品房公寓一般不能使用公积金贷款，且通常首付需要支付总房价的百分之五十左右。普通住宅可以使用公积金贷款和商业贷款购买。具体首付比例取决于具体的购房政策以及是否有额外的财政支持等因素。具体来说在日本买房屋是可以贷款使用住宅贷款的但是由于在海外很多城市并不能把公寓用作首套房产如果购买了商品房公寓海外购房者往往很难得到贷款利率方面的优惠或是可以获得的贷款比例很小这就使得首付显得很高了。此外由于产权年限较短一些购房者也会担心未来产权续期的费用较高从而影响到购房决策。因此需要根据个人情况和购房需求来选择合适的房源并综合考虑各方面的因素做出决策。
总的来说，商品房公寓和住宅在产权、配套设施以及贷款政策等方面都存在明显的差异。购房者需要根据自身需求和实际情况进行考虑和选择。
商品房公寓和住宅的区别是什么
商品房公寓和住宅之间存在多个显著的区别，主要涵盖以下几个方面：
1. 产权年限：公寓通常为商业用途，产权年限一般为40或50年；而住宅的产权年限通常为70年。
2. 日常生活成本：公寓通常作为商业性质，需要缴纳商业水电费，这可能使日常生活成本相对较高；而住宅则一般缴纳民用水电费。
3. 居住舒适度：由于公寓具有商业性质，可能存在较多的流动人口，因此私密性和安静度可能无法得到保障；相比之下，住宅则更适合长期居住，私密性和舒适度更高。
4. 贷款和贷款条件：购买公寓可能只能获得商业贷款，且贷款的最高额度可能受到限制；住宅则可以选择公积金贷款或商业贷款，贷款额度视具体地区和银行政策而定。另外，购买公寓的首付比例通常高于住宅。
5. 功能与户型：公寓的户型设计可能更加多样和灵活，包括一室一厅、大单间等设计；而住宅的户型则更多以家庭居住为主导。此外，公寓通常设有商业配套设施如健身房、游泳池等，满足居民娱乐需求。
6. 税收政策：在某些地区，持有公寓和持有住宅的税收政策也可能存在差异。具体的税收政策取决于当地政府的法规和规定。
总的来说，商品房公寓和住宅在产权年限、生活成本、居住舒适度、贷款条件、功能设计和税收政策等方面存在明显的差异。购房者在选择时，应根据自身的需求和经济状况综合考虑各种因素。