住宅得房率怎么算

住宅的得房率是指住宅的实际使用面积与建筑面积之比，计算方法为：

得房率 = (套内使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台面积) ÷ 建筑面积。其中，建筑面积包括套内面积和公摊面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 公摊面积的核算公式为： 公摊面积 = 总公摊面积 ÷ 各业主面积之和 × 各业主的面积。具体的得房率则由开发商和业主共同决定。如果房屋类型和使用情况有所不同，实际的得房率计算方法也会有一些区别。但是具体会是多少会因项目和项目的具体参数有所不同，一般以政府对外公布公摊面积占比或开发商承诺为准。如有疑问可以向当地的房管局工作人员进行咨询和确认。所以一般来说没有绝对标准的数值可供参考。因此得房率需要在实际情况中进行具体计算得出。

住宅得房率怎么算

住宅的得房率是指住宅的实际使用面积与建筑面积之比，通常用于衡量房屋的性价比和居住舒适度。得房率的计算公式为：得房率 = (房屋的建筑面积 - 公摊面积) / 房屋建筑面积 × 100%。

其中，“房屋的建筑面积”指的是住宅建筑的外墙线所测量的面积，包括套内面积和公摊面积。而“公摊面积”则是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，例如大堂、电梯井、走廊、楼梯间等。具体到每套房型，可以通过以下方式计算：

得房率 = (套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积) / (套内使用面积 + 公摊面积)。其中，套内使用面积指的是房间内部的面积，墙体面积是指房间与房间之间的隔墙面积，阳台面积则是与房间直接连接的部分的面积。公摊面积则包括公共门厅、走廊、过道等公共区域。

了解得房率有助于判断房屋的性价比和居住舒适度。一般来说，得房率在80%以上的住宅性能价比较高。不同的物业类型和楼层建筑得到的公摊面积也会有所差异，具体可以咨询房地产开发商以获取详细信息。

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